Gestion locative

Vous avez récemment acheté une maison, un appartement, un local ? Vous souhaitez gagner du temps et confier la gestion à un tiers de confiance, avec des loyers garantis ? Vous avez besoin d’une gestion locative à Paris, Marseille, Aix-en-Provence ?

Optez pour la gérance immobilière avec MB INVEST.

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MB invest, administrateur de biens vous accompagne dans la gestion locative d'habitation et commerciale

GESTION LOCATIVE HABITATION

Le cabinet MB INVEST, en tant que gestionnaire de biens immobiliers accompagne les propriétaires-bailleurs dans la gestion courante de leur patrimoine grâce à un mandat de gestion locative. Il s’agit d’un contrat signé entre le propriétaire d’un bien en location et notre cabinet administrateur de biens.

La gestion de la location est régulée par la loi Hoguet qui définit les mentions obligatoires du mandat. Il indique également de manière détaillée les missions précises que le cabinet MB INVEST réalisera pour vous et sera conçu selon vos souhaits et vos besoins.

Nous nous engageons à gérer nos biens avec efficacité et à être transparent concernant les tarifs de gestion locative.

Nos prestations

Nous pouvons réaliser pour vous la gestion administrative, comptable et technique :

La recherche d'un locataire solvable

La rédaction du bail

L'état des lieux

La délivrance des quittances

L’encaissement des loyers

Le renouvellement du bail

Le règlement des appels de charges

La régularisation des charges locatives

L'entretien et la maintenance

Garanties financières : fini les impayés !

MB invest dispose d’un système de recherche de locataires solvables qui permet une sélection rigoureuse pour vous sélectionner le dossier qui vous apportera le plus de garanties financières.

Grâce à notre partenaire SOCAF, spécialiste des risques locatifs depuis une vingtaine d’années, nous vous assurons une garantie des loyers impayés. Ainsi, vous êtes certain de percevoir les loyers même lorsqu’il sont impayés et les charges locatives afférentes au lieu loué.

GESTION LOCATIVE COMMERCIALE

Nous proposons également un mandat de gestion locative pour les baux commerciaux : bureaux, boutiques, locaux commerciaux, locaux d’activités, immeubles etc. Nous prenons en charge divers démarches tels que mentionnées pour la gérance immobilière.

La prise en compte de la loi Pinel

Le mandat de gestion des baux commerciaux proposé par MB INVEST prend en compte la loi Pinel sur l’artisanat et le commerce promulguée le 18 juin 2014qui a pour objectif de « mieux réguler les rapports locatifs des commerçants et des artisans ».

Elle implique le respect de 6 mesures pour les baux commerciaux pour « pour permettre le maintien d’une offre commerciale et artisanale diversifiée sur les territoires », nous vous aiderons dans la compréhension et le respect de ces dernières :

  • La Loi Pinel sur l’artisanat et le commerce promulguée le 18 juin 2014 :

    • La hausse du montant du loyer ne doit pas excéder 10% (seuil légal)
    • La variation du montant du loyer ne doit pas aller au delà de l’indice ILC (indice des loyers commerciaux) ou l’indice ILAT (indice trimestriel des loyers des activités tertiaires). De ce fait, il est interdit de calculer le montant des loyers via l’indice ICC (indice du coût de construction).
    • L’état des lieux devient obligatoire
    • Inventaire détaillé des charges locatives obligatoire
    • Droit de préemption : si le propriétaire souhaite vendre son son bien immobilier il aura pour obligation de proposer un “rachat des murs” au locataire
    • Durée de bail précaire de trois ans désormais

Pour toute demande de devis rapide et personnalisé, contactez-nous :